2015 年 1月到4月 投资报告

4月了，实际收入还是很低。不过感恩，一直努力不断的学习。

多数的 realized loss 是多数在 brokerage, 和最近购买了第一天的书，个人是推荐给大家的，有兴趣的朋友请点击 

如何有效率的使用Fix deposit/ 将 Cash Reserve 达到最高的回报

很多人都会有Reserve fund, 专家都告诉我们最好是薪水的2个月至6个月，很常的时候我们都把钱放在FD，为了能够取得更高的利息，多数人会放长一点的时间，比如3个月至1年，但是有 时候我们都有急事需要在还没到期时取出，那么我们的利息马上减半，其实是很疼的，如果一年3.6%的利息减1半就剩下最多1.8%。如果你是放 RM10000，那就白白损失了RM180，是蛮心疼的。

在这里我教多家怎样把损失减至最低。不过是需要一些资金的。多数银行的FD需要至少RM1000（2个月以上），一个月需至少RM5000。

那么如果我有RM3000，我就放3个FD，有RM4000就放4个FD ，以此类推，所以如果有RM12000你就可以放12个配套。

所以如果资本小的话，比如RM3000，我会放3个配套。

RM1000-2个月，

RM1000-3个月，

RM1000-4个月，

如果我有急用需要取一部分钱，我只需要提早拿出时间点最近的，也就是利息最少的，RM1000-2个月。那么我就只是损失RM1000-2个月的利息，而其他两个配套的利息还有存在。这样做就把损失减到最少了。

如果没有用到，就以上面的方法一直renew，这样每个月的流动资金也有RM1000，如果真的有需要就拿出来不要renew了。







Maybank 的官网

Tenure	Rate (% p.a.)
1 month	3.15
2 months	3.15
3 months	3.20
4 months	3.20
5 months	3.20
6 months	3.25
7 months	3.25
8 months	3.25
9 months	3.25
10 months	3.25
11 months	3.25
12 months	3.30
13 - 24 months	3.30
36 months	3.40
48 months	3.50
60 months	3.60

2015 - 年度目标

投资 - 资本品均增加7%，全年股息在明年的时候达到RM1800

努力的读书，增加知识

希望有机会跳到一个更有前景的工作

希望父母健康

开始我的一点写作生涯（部落格）

Matrix Eyes Puchong -Expansion in Klang Valley 新收购计划

After proposing a 1:6 bonus issue with free warrant last week, Matrix delivers good news again to its shareholders by acquiring a piece of prime development land in Puchong.

MCHB announced a proposed acquisition of 5.8-acre land cum approved residential development project in Puchong, next to SetiaWalk, for RM95m  (RM380 psf) from IRDK Ventures Sdn Bhd.

The approved project, comprising 318 units of highrise condominiums and 28 units of four-storey link villas, is currently undergoing preliminary earthworks and piling works. The acquisition is targeted for completion by 3QFY15.


We gather that the current GDV of the project is RM500m, based on approved density of 60 units/acre.

We understand that MCH intends to increase the density to 80-90 units/acre, which could increase total units to 464-522 from 346 currently. Assuming similar ratio of GDV/unit, the potential GDV of the revised development could increase to RM670-754m.

We view the pricing of RM95m (or RM375psf) to be fair as it accounts for 19% of total GDV, in line with the industry rule of thumb of 20%. Furthermore, upon regulatory approvals for higher density/acre, the group’s total costs/GDV would be lower. Turnaround of the project will also be faster given that it already has approvals for development.

Based on the approved project details, we opined that the project would be a high-end development and the estimated construction period would be 4 years.

However, our concern lies on the take-up rate of the development given the high-end nature of the project, coupled with the already bleak property sector outlook.

This acquisition would turn MCH from net cash to net debt with net gearing of 0.1x. Despit e this, the group’s balance sheet remains healthy with room for more acquisitions (if any) before reaches net gearing level of 0.5x.

I think Matrix will reduce the built-up size of condominium units to make it more "affordable" for buyers. Previous development offered large built-up size in order to reduce the density.

The location of the land is quite strategic being close to LDP, Setia Walk, IOI Mall and the upcoming LRT station.

So, despite guarded property sector outlook, Matrix should be able to generate commendable sales from this project I guess.


希望4年后会有很多有钱人还是买高级公寓。

2014 1H 投资报告

2014上半年过得好快哦，今年的5月，我为自己添加了一个组合：Pintaras Jaya，我很看好他，虽然他可能会面对Econpile强烈的竞争，可是不需要害怕，有竞争才会有进步。当然加了一个组合也是风险管理的一部分，会分散风险。

看着我的成绩单，其实我还蛮开心的，Matrix的dividend 会多一点，其实是去年的，因为被扣税了，我很开心可以取回这一部分的钱，因为我根本不需要还税务，去年我的收入只有RM3200（实习生期间）

我好怀念去年46.1%的收入，不过我知道以后应该很难有这样的机会了，我希望我的公司能够茁壮的成长。

我的梦想是Matrix每两年可以宣布2：1的红股，经过我的粗略分析，如果公司派发40%的收入，每2年派2：1的红股是可以实行的。


我现在很努力的在收集子弹（现金），由于一些原因，我还需要6个月的时间才能有资金在加码投资我所看好的公司。

现在市场越来越高了，是蛮难找到便宜的股的，而且有崩盘的风险。有待观察。